Huizenprijzen gemeente Schiedam
Gemeente in provincie Zuid-Holland · 38.420 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Schiedam
Huizenprijzen Schiedam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Schiedam bedraagt in september 2026 € 366.641. Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Schiedam blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,7%.
Huizenprijzen per wijk in Schiedam
De huizenprijzen in gemeente Schiedam verschillen in september 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.780 per m². De duurste wijken zijn Polderbuitengebied en Kethel met vierkante meterprijzen tot € 4.370 per m², terwijl wijken als Groenoord en Woudhoek goedkopere opties bieden.
| Centrum | € 384.990 | € 3.632 per m² | +5% |
| Groenoord | € 302.813 | € 3.605 per m² | -17% |
| Industrie | € 434.210 | € 3.743 per m² | +18% |
| Kethel | € 512.868 | € 4.170 per m² | +40% |
| Nieuwland | € 328.075 | € 3.953 per m² | -11% |
| Oost | € 320.967 | € 3.732 per m² | -12% |
| Polderbuitengebied | € 760.401 | € 4.370 per m² | +107% |
| Spaland en Sveaparken | € 491.871 | € 4.032 per m² | +34% |
| West | € 382.736 | € 3.611 per m² | +4% |
| Woudhoek | € 373.184 | € 3.488 per m² | +2% |
| Zuid | € 334.479 | € 3.801 per m² | -9% |
Hoeveel wordt er overboden in Schiedam?
Overbieden in gemeente Schiedam is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs. Vooral Groenoord en Oost zijn in gemeente Schiedam gewild. In minder populaire wijken zoals Polderbuitengebied en Kethel liggen de overbiedingen lager.
- Polderbuitengebied+5,0%
- Kethel+5,6%
- Industrie+5,9%
- Centrum+6,1%
Is Schiedam duur om te wonen?
Gemeente Schiedam is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 366.641 (€ 3.865 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 81.476 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Schiedam?
In gemeente Schiedam staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 345.341 (€ 3.560 per m²). Ruim 72% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Schiedam is 50% koopwoning en 50% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Schiedam?
In staan er 200 woningen te koop in Schiedam. Het aantal huishoudens en woningen in Schiedam is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt 6,1% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Schiedam
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schiedam?
De huizenprijzen in Schiedam stegen tussen 2020 en 2022 met +39,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +0,2%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,7% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Schiedam of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schiedam in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Schiedam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Schiedam.