Huizenprijzen gemeente Dordrecht
Gemeente in provincie Zuid-Holland · 57.537 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Dordrecht
Huizenprijzen Dordrecht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Dordrecht bedraagt in oktober 2026 € 423.198. Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Dordrecht groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Dordrecht
De huizenprijzen in gemeente Dordrecht verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.069 per m². De duurste wijken zijn Dubbeldam en Nieuw-krispijn met vierkante meterprijzen tot € 4.716 per m², terwijl wijken als Sterrenburg en Binnenstad goedkopere opties bieden.
| Binnenstad | € 413.877 | € 3.763 per m² | -2% |
| Crabbehof/Zuidhoven | € 322.417 | € 3.885 per m² | -24% |
| Dubbeldam | € 589.531 | € 4.716 per m² | +39% |
| Het Reeland | € 411.854 | € 4.160 per m² | -3% |
| Nieuw-krispijn | € 364.884 | € 4.344 per m² | -14% |
| Noordflank | € 456.175 | € 4.037 per m² | +8% |
| Oud Krispijn | € 372.649 | € 3.882 per m² | -12% |
| Staart | € 323.791 | € 3.949 per m² | -23% |
| Stadspolders | € 459.826 | € 4.180 per m² | +9% |
| Sterrenburg | € 413.610 | € 3.830 per m² | -2% |
| Wielwijk | € 401.122 | € 4.052 per m² | -5% |
Hoeveel wordt er overboden in Dordrecht?
Overbieden in gemeente Dordrecht is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs en uitschieters tot +6,7%. Vooral Staart en Crabbehof/Zuidhoven zijn in gemeente Dordrecht gewild. In minder populaire wijken zoals Dubbeldam en Noordflank liggen de overbiedingen lager.
- Staart+6,7%
- Crabbehof/Zuidhoven+6,6%
- Nieuw-krispijn+6,5%
- Oud Krispijn+6,5%
- Het Reeland+6,3%
- Dubbeldam+5,6%
- Noordflank+6,0%
- Stadspolders+6,2%
- Wielwijk+6,2%
- Binnenstad+6,2%
Is Dordrecht duur om te wonen?
Gemeente Dordrecht is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 423.198 (€ 4.185 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 94.044 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Dordrecht?
In gemeente Dordrecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 398.511 (€ 3.832 per m²). Ruim 56% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Dordrecht is 58% koopwoning en 42% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Dordrecht?
In staan er 192 woningen te koop in Dordrecht. Dordrecht heeft een woningoverschot van 677 woningen (1,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Dordrecht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Dordrecht?
De huizenprijzen in Dordrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +39,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Dordrecht sneller groeit met +8,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Dordrecht in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Dordrecht betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Dordrecht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Dordrecht.