Huizenprijzen gemeente Zwolle
Gemeente in provincie Overijssel · 61.693 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zwolle
Huizenprijzen Zwolle : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Zwolle bedraagt in augustus 2026 € 518.165. Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Zwolle blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Zwolle
De huizenprijzen in gemeente Zwolle verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.668 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en Diezerpoort met vierkante meterprijzen tot € 5.580 per m², terwijl wijken als Vechtlanden en Soestweteringlanden goedkopere opties bieden.
| Aa-landen | € 455.857 | € 4.070 per m² | -12% |
| Assendorp | € 479.572 | € 4.996 per m² | -7% |
| Berkum | € 662.271 | € 5.056 per m² | +28% |
| Binnenstad | € 507.771 | € 5.580 per m² | -2% |
| Diezerpoort | € 400.183 | € 5.266 per m² | -23% |
| Holtenbroek | € 391.950 | € 4.355 per m² | -24% |
| Ittersum | € 509.844 | € 4.472 per m² | -2% |
| Kamperpoort-Veerallee | € 527.801 | € 5.124 per m² | +2% |
| Marsweteringlanden | € 772.809 | € 4.342 per m² | +49% |
| Poort van Zwolle | € 691.181 | € 4.902 per m² | +33% |
| Schelle | € 597.104 | € 4.629 per m² | +15% |
| Soestweteringlanden | € 664.925 | € 3.292 per m² | +28% |
| Stadshagen | € 590.991 | € 4.653 per m² | +14% |
| Vechtlanden | € 1.044.485 | € 3.883 per m² | +102% |
| Westenholte | € 543.375 | € 4.566 per m² | +5% |
| Wipstrik | € 527.151 | € 5.020 per m² | +2% |
Hoeveel wordt er overboden in Zwolle?
In gemeente Zwolle wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,9% en uitschieters tot +5,4%. Vooral Holtenbroek en Diezerpoort zijn in gemeente Zwolle gewild. In minder populaire wijken zoals Vechtlanden en Marsweteringlanden liggen de overbiedingen lager.
- Holtenbroek+5,4%
- Diezerpoort+5,4%
- Aa-landen+5,2%
- Assendorp+5,1%
- Ittersum+5,0%
- Vechtlanden+3,8%
- Marsweteringlanden+4,1%
- Poort van Zwolle+4,3%
- Berkum+4,4%
- Soestweteringlanden+4,4%
Is Zwolle duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 518.165 (€ 5.185 per m²) is gemeente Zwolle in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 115.148 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zwolle?
In gemeente Zwolle staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 494.030 (€ 4.451 per m²). Ruim 62% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Zwolle is 53% koopwoning en 47% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zwolle?
In staan er 174 woningen te koop in Zwolle. Het woningtekort in Zwolle bedraagt 1.309 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Zwolle
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwolle?
De huizenprijzen in Zwolle stegen tussen 2020 en 2022 met +36,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −0,6%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,5% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Zwolle of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwolle in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Zwolle
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Zwolle.