Huizenprijzen gemeente Zwolle
Gemeente in provincie Overijssel · 61.693 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zwolle
Huizenprijzen Zwolle : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Zwolle bedraagt in oktober 2026 € 503.165. Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Zwolle blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per wijk in Zwolle
De huizenprijzen in gemeente Zwolle verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.533 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en Diezerpoort met vierkante meterprijzen tot € 5.112 per m², terwijl wijken als Aa-landen en Soestweteringlanden goedkopere opties bieden.
| Aa-landen | € 442.315 | € 3.914 per m² | -12% |
| Assendorp | € 456.014 | € 4.750 per m² | -9% |
| Berkum | € 628.962 | € 4.801 per m² | +25% |
| Binnenstad | € 465.148 | € 5.112 per m² | -8% |
| Diezerpoort | € 379.011 | € 4.987 per m² | -25% |
| Holtenbroek | € 372.541 | € 4.139 per m² | -26% |
| Ittersum | € 503.499 | € 4.417 per m² | +0% |
| Kamperpoort-Veerallee | € 503.874 | € 4.892 per m² | +0% |
| Marsweteringlanden | € 771.415 | € 4.358 per m² | +53% |
| Poort van Zwolle | € 689.869 | € 4.893 per m² | +37% |
| Schelle | € 582.294 | € 4.514 per m² | +16% |
| Soestweteringlanden | € 658.297 | € 3.275 per m² | +31% |
| Stadshagen | € 587.956 | € 4.630 per m² | +17% |
| Vechtlanden | € 1.053.625 | € 3.946 per m² | +109% |
| Westenholte | € 544.594 | € 4.576 per m² | +8% |
| Wipstrik | € 511.510 | € 4.872 per m² | +2% |
Hoeveel wordt er overboden in Zwolle?
In gemeente Zwolle wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,9% en uitschieters tot +5,4%. Vooral Holtenbroek en Diezerpoort zijn in gemeente Zwolle gewild. In minder populaire wijken zoals Vechtlanden en Marsweteringlanden liggen de overbiedingen lager.
- Holtenbroek+5,4%
- Diezerpoort+5,4%
- Aa-landen+5,2%
- Assendorp+5,1%
- Binnenstad+5,0%
- Vechtlanden+3,8%
- Marsweteringlanden+4,1%
- Poort van Zwolle+4,3%
- Soestweteringlanden+4,4%
- Berkum+4,5%
Is Zwolle duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 503.165 (€ 4.757 per m²) is gemeente Zwolle in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 111.814 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zwolle?
In gemeente Zwolle staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 479.762 (€ 4.322 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Zwolle is 53% koopwoning en 47% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zwolle?
In staan er 174 woningen te koop in Zwolle. Het woningtekort in Zwolle bedraagt 1.309 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Zwolle
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwolle?
De huizenprijzen in Zwolle stegen tussen 2020 en 2022 met +36,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +0,0%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,9% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Zwolle of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwolle in begin 2027 en de rest van 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Zwolle
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Zwolle.